Herstel economie in 2021 maar investeringsvolumes bleven achter
Ondanks een recordjaar voor de logistieke markt was het Nederlandse vastgoedbeleggingsvolume in 2021 met 17,3 miljard euro aanzienlijk lager dan de jaren ervoor. Door een verhoging van het algemene tarief van de overdrachtsbelasting in 2021 werden geplande transacties, met name van woningportefeuilles, nog eind 2020 afgerond. De eerste twee kwartalen van 2021 begonnen hierdoor met historische lage beleggingsvolumes. Vanaf het derde kwartaal trokken de transacties voor de meeste sectoren aan.
De investeringsvolumes op de vastgoedbeleggingsmarkt bleven weliswaar achter, maar niet door het ontbreken van vraag. Voor aanbieders met een ontwikkelpijplijn zijn in de meeste sectoren volop kansen te benutten al zijn de stijging van rente en bouwkosten en krapte op de arbeidsmarkt een punt van aandacht. Economische ramingen blijven onzeker door de invloed van de pandemie maar zeker ook door de oorlog in Oekraïne.
Vastgoedportefeuille flink gestegen
In 2021 werden 32,8 miljoen euro vastgoed in exploitatie en 66,9 miljoen euro vastgoed in ontwikkeling aangekocht. De aankopen betroffen vooral transacties binnen ZBG Group waartoe Breevast behoort als onderdeel van een herstructurering. De verkopen van onroerende goederen (in België en Curaçao) hadden een waarde van 1,3 miljoen euro.
De bezettingsgraad bedroeg 78,9%, dit is beïnvloed door de strategische leegstand in drie aangekochte objecten in Nederland die herontwikkeld gaan worden (Amstelveen, Gouda en Zoetermeer). Exclusief deze objecten zou de bezettingsgraad 87,9% bedragen, wat zeer acceptabel is.
In 2021 bedroeg de exploitatieportefeuille van Breevast 646,7 miljoen euro. De ontwikkelingsportefeuille inclusief voorraden bedroeg 190,9 miljoen euro. De totale waarde van de vastgoedportefeuille is daarmee 837,6 miljoen euro, een dikke 280 miljoen meer dan in 2020.